Watersnipstraat 22, Lichtenvoorde

Rust, ruimte en gelijkvloers comfort in één, welkom aan de Watersnipstraat 22!

In een geliefd en verkeersluw woonhofje in Lichtenvoorde staat deze perfect onderhouden vrijstaande woning met een verrassend ruime indeling, energielabel A én een heerlijke, strak aangelegde achtertuin. Met o.a. een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een moderne keuken en een royale woonkamer met openslaande tuindeuren is dit een huis waar je direct het gevoel hebt: hier wil ik wonen.

WONING
Via de ruime en indrukwekkend hoge entreehal (die doorloopt tot aan het dak) stap je binnen in een woning die direct een ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het volledig betegelde gastentoilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook bereik je vanuit hier de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer.

De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De gaskachel met fraaie schouw vormt een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte extra behaaglijk in de koudere maanden. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de achtertuin in: een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.
Aan de voorzijde, in het verlengde van de woonkamer, bevindt zich een extra ruimte die nu in gebruik is als eetgedeelte. Dit is een fijne, lichte kamer die je geheel naar wens kunt invullen: denk aan een werkplek, speelkamer, leeshoek of een tweede zithoek. Hier is tevens airconditioning aanwezig (geplaatst in 2021).

Via de woonkamer bereik je de keuken: een royale leefkeuken met een hoekopstelling en veel werk- én bergruimte. De keuken is vernieuwd in 2017 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donkere accenten, waaronder een donker natuurstenen werkblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een grote koelkast. Het geheel oogt strak, netjes en alsof het nauwelijks gebruikt is. Daarnaast is er volop plek voor een royale eettafel.

Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde stenen garage. Deze is vanuit de bouw geïsoleerd en voorzien van elektra. De witgoedopstelling is hier netjes geplaatst. De garage heeft aan de straatzijde een dubbele deur én een enkele loopdeur, praktisch voor dagelijks gebruik en opslag. Zowel via de keuken als via de garage is de achtertuin bereikbaar. Aan de tuinzijde is een waterkraan aan de buitenmuur.

Terug in de entreehal bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze is royaal van formaat, voorzien van een inbouwkast en rolluiken, en beschikt bovendien over een badkamer en-suite. De badkamer is volledig betegeld en keurig onderhouden en uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met veel bergruimte.

De woonkamer, het eetgedeelte, de keuken en de hal zijn voorzien van een fraaie doorgelegde PVC-vloer in houtlook. Ook is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer), wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat.

Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de tweede badkamer.

Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale kamer met een mooi op maat gemaakte kast in de knieschotten, slim en stijlvol weggewerkt. Vanuit de andere kamer is het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. Tevens is vanuit deze kamer via een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar: een praktische bergzolder voor extra opslagruimte.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is opvallend ruim. Deze kamer is nu in gebruik als hobbykamer, maar door de afmetingen uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. Ook hier vind je extra bergruimte achter de knieschotten én een bergkast.
De badkamer op de eerste verdieping sluit qua stijl mooi aan bij de toiletruimte en badkamer beneden en is volledig betegeld. De indeling bestaat uit een ligbad, toilet en wastafel.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning: strak, verzorgd en met verrassend veel privacy. Het grote gazon vormt het rustige middelpunt, met aan de randen volop groen, borders en beplanting voor een sfeervolle uitstraling.

Onder de overkapping is het heerlijk beschut zitten. Daarnaast is er nog een extra terrasgedeelte op het zuiden, waardoor je altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt kiezen. De tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de woonkamer, via de keuken, via de garage én via een tuinpoort aan de linkerzijde van het perceel.

Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit aanwezig. Daarnaast bevindt zich op het perceel nog een extra vrijstaande houten opslag, ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbybenodigdheden.

De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van rolluiken dan wel screens, wat bijdraagt aan comfort, privacy en een prettig binnenklimaat.

LIGGING
Watersnipstraat 22 ligt in de geliefde woonwijk Zuid-West: rustig, ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat in een woonhofje, waardoor je hier alleen bestemmingsverkeer hebt, een fijne en veilige woonomgeving.

Daarnaast woon je op loopafstand van het buitengebied én dichtbij voorzieningen zoals de Jorisschool, het Flierbeekpark en buitenspeeltuin de Olifantenpoot. Op korte fietsafstand bevinden zich het centrum van Lichtenvoorde, middelbare scholen en sportaccommodaties. Een ideale combinatie van rustig wonen en toch alles dichtbij.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 1995 (vanuit de bouw volledig geïsoleerd)
• Woonoppervlakte: 162 m²
• Perceeloppervlakte: 509 m²
• Energielabel A (geldig tot 11-09-2030)
• 16 zonnepanelen (geplaatst in 2015) + kunststof kozijnen met HR-glas
• Aangebouwde geïsoleerde garage met elektra

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 595.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.